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Möser

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Preis VB

 

Einbaumaß

H. 2.33m

B. 1,33m

Möser, wohnen in traumhafter Lage inmitten der idyllischen Natur

Möser, wohnen in traumhafter Lage inmitten der idyllischen Natur

39291 Möser
 
Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
 
Kaufpreis  412.000 €
 
Wohnfläche (ca.) 230 m²
 
Zimmer 6
 
Grundstücksfl. (ca.)2.600 m²

 

Käuferprovision               5,95% inkl.MwSt.
Das Haus

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1955

  • Zustand: gehoben, gepflegt, saniert
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse
  • frei werdend
  • 4 Stellplätze: Carport, Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Hobbyraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig
  • Wellness: Wellnessbereich
  • Sicherheitstechnik: Kamera
Energie / Versorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
 
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 110,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 19.04.2016
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Elektro, Öl
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln
1 Lagebeschreibung

Möser liegt mitten im Grünen, nordöstlich von Magdeburg und zählte schon immer zu den beliebtesten Wohngegenden in der Nähe zur Landeshauptstadt, die auch durch die günstige Anbindung über die A2, die B1 oder der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg schnell zu erreichen ist.

Die Infrastruktur ist in Möser hervorragend. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bahn und Bus sind gesichert. Einige Gaststätten sowie die Eisdiele laden zum Verweilen ein, so dass man sich in Möser wohlfühlen kann.
 

2 Lagebeschreibung

Objekt befindet sich im Außenbereich von Möser in sehr ruhiger Waldlage.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ist zum ausspannen vom stressigen Alltag wie auch zur Erholung bestens geeignet, natürlich eignet es sich auch zur Tierhaltung.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Blockhaus, ein Carport und ein massiver Schuppen mit integriertem Hundezwinger.
In der großen Doppelgarage und im Haus liegt Kraftstrom an, eine Steckdose für das Elektro-Auto ist auch vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen, das Abwasser wird über eine Biokläranlage aufbereitet.

3 Raumaufteilung

Das 2-geschossige Wohnhaus ist teilunterkellert, als Hauptwärmeträger wird das Haus mit Öl beheizt, die im gesamten Erdgeschoß mit einer Infrarot-Fußbodenheizung kombiniert ist.
2017/18 wurde das Haus komplett saniert, angefangen von den Fußböden, Fassade, Heizung, Sanitär, Fenster, Türen, E-Anlage und den Dächern.
Die Doppelgarage mit Terrasse wurde 2018 neu errichtet. Durch den direkten Zugang von der Garage zur Küche ist man auch bei schlechtem Wetter beim Verlassen des Autos geschützt.

Über den großen Empfangsbereich betritt man das Erdgeschoss, an der gewendelten Treppe, die ins Obergeschoss führt, am großen Bad und am Büro vorbei, gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu stellen.
Die im Wohnzimmer sowie im gesamten Haus fest verbaute Multimediatechnik (Leinwand, Beamer, Flachbildschirme, Wechselsprechanlage und eingebaute LED Beleuchtung) verbleiben im Haus.
Die Küche mit allen elektrischen Geräten, die sich auf dem letzten Stand der Technik befinden (teilweise besteht Garantie), soll ebenfalls mit veräußert werden.

Von der Galerie im Obergeschoss erreicht man das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das zweite Bad mit Dusche und Whirl-Pool.
Alle Räume im gesamten Haus sind großzügig geschnitten und sehr hell.

Auf der Rückseite des Hauses, mit separatem Eingang und Terrasse befindet sich ein Gästezimmer und ein drittes Bad mit Wellness Bereich, so dass sich der Besuch unabhängig und frei bewegen kann.

Alles in allem ein sehr schönes Anwesen und ein Wohnhaus, das sofort bezogen werden kann und welches Sie sich unbedingt anschauen sollten.

 

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jeder Zeit möglich.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Auftraggeber, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.

Oben: Empfangsbereich,

Bad EG,

Waldgrundstück